不動産売却のよくある質問集

所持している土地・物件の価値を調べるなら、不動産売却に対応している不動産会社に査定を依頼するのが最も簡単な方法。

しかし、査定では相手の会社任せになってしまうため、不安を覚える人も少なくないでしょう。

個人で所持している土地・物件の価格の相場を調べるには、似ている物件の価格を調べておくのが確実。不動産会社が公開している物件情報サイトには、たくさんの情報が見られます。土地の広さだけでなく、駅からの近さ・築年数・土地の形状・地域の地価など、さまざまな条件から絞りこみ、相場について調べていきましょう。

不動産売却では土地・物件を売りに出すまでに、さまざまな手続きを行う必要があります。

具体的な売却価格を決めるだけでなく、必要書類の記入や提出、媒介契約の確認、必要であればリフォームなどの施工も行う必要があります。

売却に急ぐあまりこうした手続きをおざなりにすると、納得のいく形で売却ができない場合も。不動産会社と相談しながら、慎重に手続きを進めていきましょう。

処分したい土地や物件があるものの、まだローンを払い続けているから売ることはできないのでは、と考える人は多いでしょう。

不動産売却を行う場合、土地の抵当権を抹消する必要があります。ところがこの抵当権を抹消するにはローンの完済が不可欠。これだけ聞くとローンが残っていると売れないと思われますが、実は状況によって売却ができる場合もあるのです。

一般的に高く売れるとされる土地・物件といえば、駅チカ・築浅・スーパーなどの施設が近いなどの物件が挙げられます。

ただ、所持している物件がそういった条件に当てはまらないからといって諦めることはありません。媒介契約後に行う対策によっては、当初の見積もりより高く売却することも不可能ではないのです。

土地を手放す際に悩ましい問題となるのが、残っている物件の処遇。

築年数の古い物件は敬遠されやすいため、すぐに土地を売るには解体するのがベター。とはいえ、解体にも高額な費用が必要なので、すぐに解体に踏み切れない人もいるでしょう。

ただ、築年数の経った物件でも条件次第で買い手がつく場合もあります。解体に踏み切る前に、まず所持している建物の価値について調べてみましょう。

不動産売却時にいろいろ情報を調べていると、目にする「底地」の2文字。どういう土地なのか疑問を覚える人も多いでしょう。

底地は所有者が貸している土地のこと。借地との違いをおおざっぱに言えば「呼び方の違い」であり、所有者側から見れば底地、借りている側から見れば借地となります。

底地を相続し売却する場合、相続税との兼ね合いや誰に売却するかなどを考慮に入れながら、手続きを行っていきましょう。