不動産売却の査定時に注意したいポイントは？

不動産売却で依頼が可能な査定方法や査定を受ける前にしておくことについて紹介しています。

不動産売却で依頼できる査定方法には「机上査定」と「訪問査定」があります。

机上査定はざっくりした内容とデータから簡単に査定を行う方法のことです。実際に物件を見に来てもらわずに、物件の情報を入力すれば行えるので手軽です。当日に行えることもあるので、大まかな金額をスピーディに知りたい場合におすすめです。

訪問査定は先に机上査定で利用した書類やデータ・実際の不動産の状況も考慮して査定価格を算出します。マンションや一戸建て・土地のいずれであっても、様々な角度から調査を行うことで、不動産に合った査定価格を算出してくれます。

直接査定を行う訪問査定で見られるポイントを紹介します。

戸建てやマンションの場合には築年数も査定でのポイントになります。建物は築年数が長いほどに古くなっており、資産価値も下がってしまいがちです。

また、築年数20年を超えると住宅ローン減税が受けられないため、買主にとって魅力が見つかりにくい物件になってしまうかもしれません。

査定では基本的に水回りや冷暖房の設備・太陽光パネルといった設備は評価に影響を与えます。洗面所やお風呂・トイレなどが綺麗で設備も充実・良い状態であれば評価が上がる可能性があります。ただし、買主がリフォームを行うのを前提としている場合は例外となります。

査定では生活がしやすい間取りに設計されているかという点も大切なポイントになっています。生活動線がしっかりと考えられている間取りは時代に左右されることなく好かれます。流行の間取りが考慮されることもありますが、使いやすさに重点を置いて設計された間取りの物件は時代や流行に左右されずに高い評価が得られます。また、部屋の多さは評価に直接関係なく、使いやすい・生活しやすい間取りが重視されます。

土地や土地付きの建物を売却したい場合、土地の状態がどうなっているのかという点にも注目されます。土地の形が扱いやすいものかどうかという面も査定に関係します。正方形や広い土地は利用しやすく、評価も高くなりやすいです。一方、形が複雑だった場合や間口が狭い土地の場合には、査定の際に評価があまり良くなく、査定額が低くなりやすい傾向があります。

地中に障害物がある場合には撤去工事を行う必要が出てくるので、査定でマイナスになってしまうことがあります。

自宅を売却するための査定であれば、家族で話し合って共通の目的を持ちましょう。スケジュールや価格などの中で何を重視するのかを事前に家族で話し合って決めておくことで不動産売却も円滑に進めることへ繋がっていきます。

相場の把握をしておくことも重要です。査定額が妥当かどうか、ある程度判断できるように売却したい物件と似た条件の物件がどのような価格で販売されているかを調べてみることが大切です。