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秋田市の戸建て売却相場と事例や流れ
2023年5月時点での秋田市の中古一戸建ての平均売却価格は約2,229万円で、前年同月の約2,214万円と比べると若干上昇しています。2023年3月には、一時2200万円ほどまで下落したのですが、4月以降再び上昇傾向に戻っています。間取り別で見ると、最も取引数が多いのは4LDK〜５DKのファミリー向け物件。築年数では、築3年以内と10年以内では、約5万円ほどの差しか出ていないのが特徴的です。
売却にかかる費用の目安
一戸建ての売却に関わる費用にはさまざまなものがあり、主な費用は次のようになります。
- 仲介手数料…売却額×3％＋60,000円
- 抵当権抹消費用…約5,000〜20,000円（司法書士に依頼した場合）
- 測量費用…350,000円〜
- 印紙税…1,000円〜60,000円（売却金額によって異なる）
- ローン一括返済のための費用…10,000〜30,000円
- 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税…譲渡所得×39.63％（所得期間5年以下）、譲渡所得×20.315％（所得期間5年以上）
秋田市の戸建ての売却事例
| 売却価格 | 住所 | 延床面積 | 建築年 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
| 1,400万円 | 秋田市旭川新藤田東町 | 135m² | 1986年 | 秋田 | 30分～60分 | 2022年7-9月 |
| 950万円 | 秋田市旭川南町 | 55m² | 2009年 | 秋田 | 30分～60分 | 2022年4-6月 |
| 1,800万円 | 秋田市旭川南町 | 105m² | 1984年 | 秋田 | 30分～60分 | 2022年1-3月 |
| 980万円 | 秋田市新屋大川町 | 95m² | 1989年 | 新屋(秋田) | 9分 | 2022年1-3月 |
| 1,400万円 | 秋田市新屋沖田町 | 95m² | 2005年 | 新屋(秋田) | 9分 | 2022年1-3月 |
| 550万円 | 秋田市新屋北浜町 | 105m² | 1994年 | 秋田 | 1時間以上 | 2022年10-12月 |
| 450万円 | 秋田市新屋寿町 | 90m² | 1965年 | 秋田 | 1時間以上 | 2022年4-6月 |
| 870万円 | 秋田市新屋渋谷町 | 90m² | 2002年 | 新屋(秋田) | 16分 | 2022年7-9月 |
| 720万円 | 秋田市新屋田尻沢西町 | - | - | 新屋(秋田) | 15分 | 2022年1-3月 |
| 1,100万円 | 秋田市新屋田尻沢東町 | 100m² | 1994年 | 新屋(秋田) | 16分 | 2022年7-9月 |
戸建ての売却の流れ
戸建ての売却は下記の流れで行われます。
- 必要書類の準備と事前調査
- 不動産会社へ査定を依頼
- 不動産会社の選定と媒介契約締結
- 販売価格の決定
- 販売活動スタート
- 内覧希望者への対応
- 買主の決定と売買契約締結
- 物件の引き渡しと手続き、精算
- 売却の翌年に確定申告する
戸建ての売却では購入時の売買契約書や登記簿、建物・土地の図面などの必要書類を準備しましょう。また、事前にローンの残債と周辺の物件の相場を調べておきます。戸建ての売買では適正価格での販売が早期売却のカギになるからです。
次のステップでは不動産会社へ査定を依頼し、媒介契約を結ぶ不動産会社を決めます。ここでは、戸建て売買の実績が豊富な不動産会社を選ぶのがおすすめです。複数の不動産会社に査定依頼して物件に合った不動産会社を選びましょう。
物件は内覧までにきれいにクリーニングしておきます。また、引っ越し前であれば、購入希望者の内覧には売主も立ち会うのが一般的です。
物件の引き渡し後は、確定申告します。戸建ての売却では譲渡所得がプラスになれば所得税が発生します。
しかし、「3,000万円特別控除」が適用可能であれば、譲渡所得はマイナスかプラスになっても少額になります。「3,000万円特別控除」適用には確定申告が必要なので、必ず確定申告しておきましょう。
