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不動産売却までの流れ
不動産の売却をする際に必要な書類と、不動産売却の流れについて説明します。大きなお金が動く不動産売買ですから、納得のいく売買を行えるよう要点を理解してくださいね。
まず初めに用意しておくものは？
不動産売却を行う際に以下の書類を用意する必要があります。土地、一戸建て、マンションによって用意する書類が違うので用途に応じて用意してください。
【必須】
- 写真付身分証明書
- 実印・印鑑証明書
- 登記済権利書・登記識別情報
- 固定資産税・都市計画税証明書、固定資産評価証明書
- マンションの管理規約（マンション）
【任意・または場合によって必要な書類】
- 住民票
- 建築確認済証・検査済証（一戸建て、マンション）
- 地積測量図・境界確認書（土地、一戸建て）
- ローン残高証明書、ローン返済予定表
- 銀行通帳
- 建築設計図書・工事記録書等（一戸建て、マンション）
- 地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書など
- 売買契約書・重要事項説明書など
- パンフレット、広告資料など
手続きの主な流れ
不動産売却を行う際の手続きでは不動産選びが重要になってきます。全てを不動産会社に任せてしまわず、事前に自分でできる限りの情報収集をしておく事が大切です。
情報の収集
売却する不動産の相場を知るために周辺の相場を調査する必要があります。調査方法として、インターネットで不動産のサイトを検索するのが手っ取り早く、多くの情報収集が可能です。
不動産会社への相談・査定
相場を把握したら不動産会社に出向いて、購入希望者の募集と手続き、売却までの期間や金額などを相談します。
その後、不動産会社で査定を行い査定額を出します。
査定方法や査定額は不動産会社によって違うため、一カ所だけではなく複数社で比較するのがオススメです。
媒介契約
複数の査定額から最終的に依頼する不動産会社を決めて媒介契約をします。
媒介契約には、以下の3パターンがあります。
- 専属で1社の不動産会社に任せる「専属専任媒介契約」
- 1社の不動産会社に売却を任せる「専任媒介契約」
- 複数の不動産会社に売却を任せる「一般媒介契約」
売却活動
媒介契約を結ぶと不動産会社では広告掲載などで購入者の募集が始まります。物件に興味を持って見学したい人が訪れるため、居住中の場合はより好印象に見せるために掃除などをしておくことをオススメします。
申し込み・契約
物件の購入希望者が現れると売主は「購入申込書」を不動産会社から受け取ります。売主と購入希望者の条件が合意すると売買契約となり、売主、仲介業者、買主のもとで行われます。
売却時の注意点は？
売却時に不動産会社を選ぶ際、不動産会社によって査定価格が違うため、1社だけではなく複数の不動産会社に査定依頼するのがオススメです。
