秋田市の土地売却でより高く売るコツは？

秋田市で土地売却を検討している方は、高く売るためのコツを知っておいて損はありません。土地売却では、買い手が「なにがなんでも欲しい」と思わせる工夫が必要です。工夫とはどんな方法なのか？秋田市で土地を高く売るための方法をご紹介します。

秋田市の土地取引価格の平均値を、まずはチェックしましょう。平均値より高額で売り出しても、よほどの魅力がなければ買い手が現れないからです。国土交通省によると、2020年第4四半期における秋田市の土地取引価格の平均値は37,494（円/㎡）、最小値は1,400（円/㎡）、最大値は94,000 （円/㎡）です。平均値の37,494（円/㎡）を基準にして、売却を検討している自分の土地の売値をどの程度にするのか見極めましょう。見極めを失敗すれば、買い手が現れず、最終的に希望売却価格を下げないと売れないという結果になりやすいのです。

秋田市の土地取引価格の平均値を把握した上で、高額でも売却できる方法はあります。他の土地より魅力的だと、買い手に思われることや、仲介する不動産会社選び、トラブルなく売却するために必要書類を揃えておくのがポイントです。特に買い手に魅力的な土地だと思ってもらえるための工夫や、仲介する不動産会社選びは重視してください。その点を意識するだけでも、希望額、うまくいけばそれ以上の高額売却が期待できます。

土地の魅力をまとめてみてください。土地自体に限らず、環境も踏まえると魅力が見えてきます。地盤沈下や浸水や液状化の不安がないのも、アピールポイントです。環境面では、街の中心部までのアクセス、駅やバス停までの距離が良好なら買い手の興味も引きやすいでしょう。敷地の前の道路が広いと、移動の中心が自動車の家庭なら助かります。近場に24時間スーパーやコンビニがあって買い物で困らない、公園や治安や校区、一般的に人気の高いエリア内にあるなどアピールできるポイントは多いためまとめてみてください。

土地の状態にも注意してください。買い手の立場になったとき、雑草やゴミが散乱してコバエが飛んでいるような土地に、魅力を感じるでしょうか。手入れをしていないと、近所や通りすがりの人のゴミ捨て場になりかねません。買い手が見つかったとしても、見た目の印象が悪いという点で、大幅な値引き交渉になる場合があるため注意が必要です。少なくとも、買い手が「現地を見たい」という段階で手入れしましょう。

早めに売却益を出したいなら、事前に必要書類をそろえておけば、スムーズに話が進みます。不動産売却では、登記権利書や登記識別情報など、さまざまな書類が必要です。特に隣接している土地の境界線が曖昧、権利関係が複雑化している場合、必要書類を集めるのに時間がかかります。土地の売却を決定した時点で、必要書類を用意しておき、買い手が見つかったらすぐに話を進められるようにしておけばストレスがかかりません。

土地売却を仲介する不動産会社を選ぶのは必須です。大手や知名度の高い不動産会社なら安心というわけではありません。中小の不動産会社で地域密着なら、エリアの情報に精通しています。土地の売却や、特定エリアの土地買取が得意な不動産会社なら高額売却も期待できるでしょう。また、依頼する不動産会社を決めるときには、大手、地域密着、複数の不動産業者に相談して、納得できる、期待が持てるところと契約を結べばうまくいく可能性が高いです。