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秋田市で不動産売却を行う際の不動産会社の選び方
土地の相場を把握しておくことか欠かせない不動産売却。好条件で売却を行うためには自分に合った不動産会社を選ぶことが大切です。以下では秋田市で不動産売却を検討している人に向けて、不動産選びのポイントについて解説します。
不動産買会社の選び方は？
不動産会社を選ぶ際に見ておくべきポイントはいくつかあり、知らずに契約してしまうと後で後悔するかもしれません。不動産会社を比較して吟味するためにも、見極め方について知っておきましょう。
担当者の経験を調べる
売却を依頼する際に重視すべきは、会社の大きさではなく担当者の実績です。一般的に、不動産会社を利用する際はインターネット上に物件情報を登録するケースが多く、不動産会社の情報や物件に関する情報を容易に確認できます。
物件の情報は会社の規模に関係なく豊富に取り入れられるため、担当者の経験が売却を円滑に行う上でポイントになってくるのです。担当者の経験を確認するときは、免許番号の営業年数をチェックしましょう。（）の中に記載されている数字が大きければ大きいほど営業年数が長く、経験を積んでいるということになります。
査定額や不動産売却のための戦略を聞く
具体的な不動産売却の戦略について、深堀して聞いてみるのも不動産会社を見極める一つの手法です。優れた担当者や不動産というのは、査定額やその根拠について明確な説明ができるもの。複数の会社に査定を依頼してみて、話が分かりやすい不動産会社を選ぶと良いでしょう。
また、より秀でた担当というのは不動産を売却するまでのストーリーや戦略を話すことができます。最終的にいくらで売るためにどのような対応をとるつもりでいるのか、具体的に話してもらえると売却する側も信頼して任せることが可能です。この人になら任せても大丈夫という担当を見つけるために、戦略について詳しく聞いてみることをおすすめします。
こちらの希望に沿ったサービスに対応する
自分が希望している売却を行うために、業者が提案しているサービス内容は必ず確認しておきましょう。会社の規模が大きければ売却力がれているというわけではなく、サービス内容が充実しているというわけでもありません。小手の不動産であっても優れたサービスを提案しているところはあり、提案内容を比較することが大切です。
一概にサービスといってもさまざまな種類があり、例えばお荷物預かりサービスやプロカメラマン撮影、ホームステージングなどがあります。数あるサービスの中から自分が必要とするサービスを提供している業者を見つけなくてはなりません。売却を満足のいくものにできるかどうかは、サービス内容が大きな鍵を握っているといえます。契約を結ぶ前に業者のホームページを確認しておきましょう。
「囲い込み」をしないか確認する
売主と買い主の双方から仲介手数料を得るために両手仲介を試みる「囲い込み」。不動産業者は1社で売買を行い、高値での購入依頼を受け付けても断り続けます。しかし、売主は事情を知らないためいつまでも物件が成約されず、仲介手数料だけとられるという事態が発生。
両手仲介は上記のような危険性を含んでいるため、片手仲介で不動産売却を提案している業者を探すことを推奨します。片手仲介は1社で売買行わないため、売主と買主の利益が相反されます。あるいは囲い込みを防止する策として、媒介契約を結ぶ前に担当者に直接囲い込みをしないか確認を取るのも有効的な手段です。業者側には物件が囲い込みされているかどうかを聞かれた際、報告しなければならない義務があるため、心配な場合は遠慮せずに聞いてみると良いでしょう。
