不動産売却の相場を知りたいときは？

不動産を売却する前に、不動産会社に依頼して査定額を出してもらうことで相場を知ることができます。査定額は目安であり、不動産会社によって差が出ることも。その価格が妥当かどうかを判断するために、売主は査定方法や相場について、事前に知識をもっておくことが大切です。

国土交通省が定める不動産鑑定評価基準には、原価法、収益還元法、取引事例比較法の３つがあります。この中で、査定の際に最も一般的となっている方法が「取引事例比較法」です。

取引事例比較法は、過去にあった多くの取引事例を参考にして、妥当な査定価格を算出するという方法です。これは不動産会社がおこなう鑑定方法なので、売主が個人でおこなうのは難しいでしょう。

では、売主が自分自身で簡単に相場を調べたいときはどうしたらよいのか、いくつかの方法を紹介していきます。

不動産価格の相場を自分で調べたいなら、物件情報サイトを利用するのが最も手軽な方法です。売りたい物件に近い条件で検索し、類似物件が実際にいくらで売られているかをチェックしてみましょう。最寄り駅、駅からの距離、面積、築年数、間取りなどの項目で物件を絞ります。

物件の広さが異なる場合は、類似物件の平米単価（1平米あたりの価格）や坪単価（1坪あたりの価格）を算出することで、売りたい物件の相場を割り出すこともできます。

国土交通省が運営している「土地総合情報システム」というWEBサイトを利用すれば、不動産の取引価格や地価の情報を閲覧できます。

「不動産取引価格情報検索」から表示したい地域を選択して、近隣エリアで実際に取引された不動産の価格を調べてみてください。地価の相場を知りたい場合は、「地価公示・都道府県地価調査」から検索できます。

土地の価格を知るには、国税庁が定めている「路線価図」で確認する方法もあります。路線価図とは、各道路に面している土地の平米単価を記した地図のことです。そこに記された平米単価に土地面積をかけることで、地価を調べることができます。ただし、2つの道路に面している土地などは計算方法が違ってくるため注意が必要です。