秋田市で空き家を売却する方法

秋田県は全国の中でも人口・世帯減少が著しい地域の一つであり、総人口は2008年より減少し始めています。調査結果を参照したところ、空き家は2万戸以上あり腐朽や破損があったものは8千戸以上にのぼっており、現在はその数を上回ると想定されます。

空き家を売却する際は仲介と買取の2種類があり、そのままの状態で売却する「中古戸建て」「古家付き土地」は、売主の負担が最も少ない方法です。売買を依頼する業者によっては、不要な荷物の処分もまとめて対応してくれる場合もあるので、処分費もかからずお手軽です。

空き家を解体して更地の状態にしてから売却する方法は、一般的に古家付き土地よりも早く買い手が見つかる傾向。建物解体には時間や費用もかかる上、基礎杭に有害物質アスベストが含まれていた場合はこれの撤去も追加で必要となるので、信頼できる解体業者にしっかりと費用の相談をする必要があります。

空き家バンクとは、地方自治体や民間企業が地域内にある空き家の販売・入居を促進するための制度。主にウェブサイトや自治体窓口にて情報が公開され、空き家の利用を希望する人が問い合わせできる仕組みとなっています。秋田市においては、空き家の老朽化に伴う危険回避、防犯・公衆衛生の環境改善、定住促進による地域の活性化を図ることを目的としています。

秋田市内の空き家の売却を考えている方にチェックしていただきたい、秋田市の空き家事情・売却の費用を抑えるためのコツなどについてご紹介します。

秋田県内でも空き家数が最も多いエリアは秋田市で、総人口も2000年より減少傾向にあるようです。しかし秋田市は他のエリアと比べ世帯数は増加していることから、不動産売却をする場合は一定数の住宅の需要が見込める地域でもあることを念頭において、より効率的に中古住宅 / 土地の価値をアピールしていくことが大切です。

空き家の解体をする際は、家財道具を事前に処分して瓦礫の量を減らすことで解体費用を抑えることができます。また空き家は基本的にリフォームをする必要はなく、現状のまま売却をすることがオススメ。費用をかけても買い手が増えることはないので、相場額から外れた高値をつけることは得策ではありません。

空き家を購入した時の価格よりも売却金額が上回った場合は、「譲渡所得の支払い」が発生しますが、「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」を利用することで譲渡所得を最大3,000万円まで控除してもらうことができます。また危険を伴う空き家の解体には、秋田市から費用の一部（50万円まで）の補助が受けられるので申請をしてみましょう。