ローンが残っている家も売却できる？

ローンが残っている家だけど、売却しなければいけない場面が発生することがあるかと思います。住宅ローンが残っていても、家を売却することはできるのでしょうか？このページでは、ローンが残っている家の売却方法について詳しく解説しています。

ローンが残っている家の売却を検討している方はぜひ参考にしてください。

結論から言うと、ローンが残っている家でも売却することは可能です。

方法として、家の売却代金をローンで完済する必要があり、抵当権を抹消できることが条件とされています。抵当権は、平たく言えば担保にする権利のこと指しているため、抵当権がついている不動産は売却することが不可能です。そのため、抵当権を抹消するためにも、家の売却金額をローン返済に充てて、ローンを完済しましょう。

ローンを完済するためにはローンの残債がいくらなのかを調べる必要があります。ローンの残債は、年末残高証明書で確認することができ、各銀行によって時期は異なりますが毎年10月ごろに送られてくるのが一般的です。

そのため、年末残高証明書が届いたらローンの残債を確認するようにしましょう。

また、年末残高証明書が手元にない場合は、直接銀行に行くことで残高証明書をもらうことができ、残債を確認することができます。 注意点として、書類に記載されている借入額は金利が含まれていない場合がありますので、家を売却するまでの金利も含めて計算するようにしましょう。

ローンの残債を調べたら、次は家の売却額を調べます。家の売却額は、ローンの返済費用に充てられます。そのため、家の不動産価格を調べるためにも不動産会社に査定を依頼しましょう。

不動産会社によって査定方法が異なることから、査定額に差が出ますので、複数社に査定を依頼して金額を比較しましょう。

家の売却額がわかったら、その金額でローンを返済できるかを確認しましょう。家の売却金でローンを完済できればよいですが、残債よりも査定額が高い場合は売却に進みましょう。アンダーローンと呼ばれる家の売却がローン残債を上回っている場合は売却に支障がありません。

しかし、家の売却金額だけでローンを完済できる人はごくわずかです。 住宅の資産価値が落ちるのが、住宅ローンの残債が減るスピードよりも早いことから、なかなか思うような金額で売却するのは難しいでしょう。戸建て住宅では、築10年で売却金額が半分になることがわかっています。

更に、家を売却する際は仲介手数料などの諸費用や税金なども発生するため、売却価格をあてにしすぎないようにしましょう。