不動産売却を行うメリットとデメリットとは

不動産売却を行うメリットは3つあります。

不動産売却をすることで維持費を削減できます。高く売れなくても、維持費や税金の支払いをカットすることができ、さらに毎年かかる固定資産税の支払いも回避可能。目的もなく維持し続けるよりも、売却したほうがお得だといえるでしょう。

不動産売却の大きなメリットといえるのが、資産を現金化できることです。不動産売却によって得た資金を使い住宅ローンを完済すると、銀行保証料が戻ってきます。それだけでなく、その後の利子負担もなくなるのです。また売却で得た資金で、より良い不動産に買い替えることもできます。

不動産を売却して利益が発生すると、譲渡所得税というものが課されます。譲渡所得税は高額なため注意しなくてはいけないポイントの一つなのですが、もし土地の上に家が建っていれば特別控除の利用が可能です。3,000万円を上限として控除されるので、活用しない手はありません。

不動産売却を行うデメリットは4つあります。

土地を売却すると、以下のような税金や費用が発生します。

• 印紙税
• 復興特別所得税
• 免許登録税
• 譲渡所得税
• 測量費用
• 仲介手数料

上記の費用が思ったより高額になる場合があります。経費の計上もシミュレーションしたうえで、売却を検討する必要があるでしょう。売却価格がそのまま懐に入ってくるわけではないので注意が必要です。

居住用の不動産を売却する場合、住み替え費用に注意が必要です。売却が決まったら引き渡しまでに次の住まいを確保しなくてはいけません。また売却が決まる前に新しい住まいを購入した場合、ダブルローンが発生するリスクもあります。引っ越しの費用が必要になることも念頭に置いておきましょう。

当然ですが、不動産を売却してしまえば定期的に収益を得る機会がなくなってしまいます。家賃収入などで生計を立てている人は注意しなくてはいけません。

不動産の売却は相手がいて初めて成立するもの。すぐに売れるとは限りません。条件が良い物件はすぐに買い手が見つかることもありますが、次の買い手が見つかるまでに長い時間を要することもあります。思い通りのタイミング・価格で売れない可能性もあることを理解しておきましょう。

不動産売却では、以下のリスクが伴います。

• 売却先が見つかるまでに時間がかかる
• 売却のタイミングによって価格が異なる

不動産は価格が常に変動しています。そのため売却するタイミングによっては、売却額で大きく損をしてしまうリスクがあるでしょう。不動産仲介会社と相談して、売却タイミングを決めるのがおすすめです。