秋田市のマンション売却相場と事例や流れ

2026年1月時点の秋田市の中古マンション相場は、70㎡換算の平均売出価格が1,606万円に達しており、前年同時期と比較して+19.97%と驚異的な上昇を記録しています。2025年の実際の平均取引価格は約1,272万円（平均専有面積約62㎡）でしたが、新築価格の高騰と在庫の品薄状態が続いており、価格の急上昇が見られます。

間取り別で見ると、最も取引が多いのは3LDK～4LDKです。秋田市では「冬期の除雪負担を回避したい」というシニア層が戸建てから中心部のマンションへ住み替えるニーズが非常に強く、秋田駅や泉外旭川駅周辺などの利便性の高いエリアに人気が集中しています。そのため、築年数が20年以上経過していても、立地が良ければ高値での成約が十分に狙える「売り手市場」となっています。

【現在、秋田市内でマンションを探している方がいます！】
中古マンションは「買いたい人」が現れたタイミングが最大の売り時です。現在、秋田市では以下のような購入希望の声が寄せられています。
・「秋田駅周辺で、築20年以内の3LDKを探している（予算2,000万円）」
・「子供の独立と定年を機に、雪かきの不要な市内のマンションへ住み替えたい（シニア層）」
あなたのマンションが、まさに今探されている物件かもしれません。まずは最新の相場で「いくらで売れるか」を確認してみることをおすすめします。

中古マンションの売却に関わる費用にはさまざまなものがあり、主な費用は次のようになります。

• 仲介手数料…売却額×3％＋60,000円
• 登記費用…約5,000〜20,000円（抵当権抹消費用・所有者移転登記）
• 印紙税…1,000円〜60,000円（売却金額によって異なる）
• ローン一括返済のための費用…10,000〜30,000円
• 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税…譲渡所得×39.63％（所得期間5年以下）、譲渡所得×20.315％（所得期間5年以上）

参照元：土地総合情報システム（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29001&TKC=07&TTY=2&ARC=05201&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1）

マンションの売却は下記の流れで行われます。

1. 必要書類の準備と事前調査
2. 不動産会社へ査定を依頼
3. 付帯設備表や告知書の記載
4. 不動産会社の選定と媒介契約締結
5. 販売価格の決定
6. 販売活動スタート
7. 内覧希望者への対応
8. 買主の決定と売買契約締結
9. 物件の引き渡しと手続き、精算
10. 売却の翌年に確定申告する

マンションの売却では購入時の売買契約書や登記簿、物件の図面、設備の仕様書などの必要書類を準備しましょう。

また、事前にローンの残債と周辺の物件の相場を調べておきます。ローンの残債がある場合は、売却代金で残りのローンを払うため、正確な返済金額を把握しておきましょう。

次のステップでは不動産会社へ査定を依頼し、媒介契約を結ぶ不動産会社を決めます。ここでは、マンション売買の実績が豊富な不動産会社を選ぶのがおすすめです。複数の不動産会社に査定依頼して物件に合った不動産会社を選びましょう。

マンションの売却では不動産会社から付帯設備表と告知書の記載・提出が求められます。物件を確認し、もれなく記載しましょう。ちょっとした設備の不具合など、買主に伝えておいた方がよい情報も記載しておくことで、売却後のトラブルを避けることができます。

物件は内覧までにきれいにクリーニングし、不具合がある設備は可能な限り修理しておきます。また、購入希望者の内覧には売主も立ち会うのが一般的です。

マンションの売却では譲渡所得がプラスになれば所得税が発生しますが、不動産の売却にはさまざまな特例があり、適用されると節税できたり税金還付を受けられたりする場合もあります。適用には確定申告が必要です。よって、必ず確定申告しておきましょう。

秋田市内でマンション売却を成功させるには、最新の相場やエリアごとの需要を正しく把握することが重要です。マンション売却の実績が豊富で、地元の事情に精通した不動産会社へまずは査定・相談を依頼してみましょう。